區內客入市沙田第一城2房 以471.8萬元沽 9個月獲利18.5%

區內客入市沙田第一城2房
以471.8萬元沽 9個月獲利18.5%

本月受世界盃影響分散市場焦點，令二手成交回落，沙田第一城本月暫錄約10宗二手成交，較上月同期跌約4成，實用平均呎價約14,901元水平，分行最新錄52座中層C室，單位實用面積304平方呎，2房間隔，叫價約498萬元，日前議價後以471.8萬元沽出，實用平均呎價15,520元。

據了解，新買家為同區客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。原業主於2025年10月以398萬元購入單位，持貨約9個月，賬面獲利約73.8萬元離場，單位期內升值約18.5%。

沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。發展商為恒基兆業/新世界/新鴻基/長實。入伙日期由10/1980開始。沙田第一城共有7期，52座，提供10,642個單位。沙田第一城的實用面積由282呎至854呎。沙田第一城交通便利，鄰近港鐵第一城站。附近有銀城商場，第一城中心。小學校網為91。中學校網為沙田區。